دبئی کی اگلی بڑی چیز؟ شاید 5 بلین ڈالر کا انسان ساختہ ‘چاند’ جیسے ہی شہر کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں تیزی آگئی – بزنس – ریئل اسٹیٹ

کون کہتا ہے کہ آپ چاند تک نہیں پہنچ سکتے؟ ایک مجوزہ $5 بلین رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ فلک بوس عمارتوں سے جڑے دبئی کو نئی بلندیوں پر لے جانا چاہتا ہے – آسمانوں کی علامت کو زمین پر لا کر۔

کینیڈا کے کاروباری مائیکل ہینڈرسن نے دبئی میں 30 میٹر (100 فٹ) عمارت کے اوپر چاند کی 274 میٹر (900 فٹ) نقل تیار کرنے کا تصور کیا ہے، جو پہلے ہی دنیا کی بلند ترین عمارت اور دیگر تعمیراتی عجائب کا گھر ہے۔

ہینڈرسن کا پروجیکٹ، جسے MOON کا نام دیا گیا ہے، اس دنیا سے باہر لگ سکتا ہے، لیکن یہ اس مستقبل کی شہر کی ریاست میں آسانی سے فٹ ہو سکتا ہے۔ دبئی میں پہلے سے ہی ایک سرخ گرم رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ہے ، جس کو دولت مندوں نے ایندھن دیا ہے جو کورونا وائرس وبائی امراض اور یوکرین کے خلاف جنگ کے دوران اپنے آبائی ممالک میں عائد پابندیوں سے بھاگ گئے تھے۔

اور اگرچہ پچھلے بوم اور بسٹ سائیکل نے بہت سے عظیم الشان پروجیکٹس کو گرتے دیکھا، ہینڈرسن اور دیگر نے اس کے وژن کی تجویز پیش کی، جس کی مالی اعانت مون ورلڈ ریزورٹس انکارپوریٹڈ نے کی، جہاں وہ شریک بانی ہیں، شاید اتنا دور کی بات نہ ہو۔

"ہمارے پاس دنیا کا سب سے بڑا ‘برانڈ’ ہے،” ہینڈرسن نے ایسوسی ایٹڈ پریس کو بتایا کہ چاند خود – آسمانی جسم – اس کا برانڈ تھا۔ "آٹھ ارب لوگ ہمارے برانڈ کو جانتے ہیں، اور ہم نے ابھی شروعات بھی نہیں کی۔”

ہینڈرسن نے جس پروجیکٹ کی تجویز پیش کی ہے اس میں کروی ڈھانچے کے اندر ایک منزل کا ریزورٹ شامل ہے، جس میں 4,000 کمروں پر مشتمل ہوٹل، 10,000 افراد کی میزبانی کرنے کے قابل میدان اور ایک "چند کالونی” شامل ہے جو مہمانوں کو حقیقت میں چاند پر چلنے کا احساس دلائے گا۔
چاند اس کے نیچے پیڈسٹل نما گول عمارت پر بیٹھتا اور رات کو چمکتا۔ ہینڈرسن نے مئی کے شروع میں دبئی میں عربین ٹریول مارکیٹ میں اس منصوبے پر تبادلہ خیال کیا۔

پہلے سے ہی، مون ورلڈ ریزورٹس کی طرف سے شروع کردہ فنکاروں نے اپنے چاند کے مقام کے ساتھ کھیلا ہے – بشمول برج خلیفہ، 828 میٹر (2,710 فٹ) کی بلندی پر دنیا کی سب سے اونچی عمارت۔ دوسروں نے اسے دبئی پرل پر رکھا ہے، ایک طویل عرصے سے غیر فعال پروجیکٹ جو اب انسانوں کے بنائے ہوئے پام جمیرہ جزیرے کے قریب تباہ ہو رہا ہے، اور اس کی نامکمل بہن، پام جیبل علی پر۔

پرل اور پام جیبل علی دو "سفید ہاتھی” منصوبوں کی نمائندگی کرتے ہیں جو 2009 کے مالی بحران سے بچ گئے تھے جنہوں نے شیخ کو ہلا کر رکھ دیا اور متحدہ عرب امارات کے دارالحکومت ابوظہبی کو دبئی کو 20 بلین ڈالر کا بیل آؤٹ فراہم کرنے پر مجبور کیا۔

اب تقریباً 15 سال بعد، دبئی نے بڑی حد تک اپنا رخ موڑ لیا ہے۔ دبئی بھر میں اوسطاً کرایوں میں سال بہ سال 26.9% اضافہ ہوا ہے، حتیٰ کہ قیمتوں میں اضافے کے خلاف تحفظات کے باوجود۔ دبئی نے گزشتہ سال 86,849 رہائشی فروخت دیکھی، جو 2009 کے 80,831 کے پچھلے ریکارڈ کو پیچھے چھوڑ گئی۔

دبئی کی ممتاز رئیل اسٹیٹ ایجنسی آلسوپ اینڈ آلسوپ کے سی ای او لیوس آلسوپ نے کہا کہ دبئی 2009 کے مقابلے میں بالکل مختلف دنیا میں ہے۔ شروع کی گئی مصنوعات "مقام پر فروخت ہو رہی ہیں۔”

دنیا بھر میں مہنگائی اور شرح سود میں اضافے کے باعث عالمی کساد بازاری کا خدشہ پیدا ہو گیا ہے۔ متحدہ عرب امارات کی کرنسی، درہم، ڈالر کے برابر ہے، یعنی اس نے فیڈرل ریزرو کی طرف سے عائد کردہ اضافے کے لاک قدم کی پیروی کی ہے۔

رئیل اسٹیٹ ایجنسی نائٹ فرینک میں مشرق وسطیٰ کی تحقیق کے سربراہ فیصل درانی نے کہا کہ لیکن دبئی کے خریداروں کے لیے نقد اب بھی بادشاہ ہے، 2022 میں لین دین کا چوتھا پانچواں حصہ فنانسنگ کے بغیر کرنسی میں ادا کیا گیا۔

درانی نے کہا، "آپ یہ بحث کر سکتے ہیں کہ شرح سود میں جو اضافہ ہو رہا ہے، ایک حد تک مارکیٹ اس سے تھوڑا سا بچ گئی ہے، اس حقیقت کے پیش نظر کہ لین دین کی اتنی زیادہ سرگرمیاں نقدی سے ہوتی ہیں،” درانی نے کہا۔
دیگر بڑے منصوبے آگے بڑھ رہے ہیں۔

پام جیبل علی کے پیچھے سرکاری ڈویلپر نخیل نے اس کے لیے ترقیاتی منصوبے دوبارہ شروع کیے ہیں۔ ڈویلپر نے انسانی ساختہ دبئی جزائر پر 80 ریزورٹس اور ہوٹلوں کی تعمیر کے لیے اربوں ڈالر کے منصوبے کی بھی نقاب کشائی کی، حالانکہ یہ زیادہ تر خالی ہے اور قریبی دبئی انٹرنیشنل ایئرپورٹ کے فلائٹ پاتھ کے نیچے ہے، جو بین الاقوامی سفر کے لیے دنیا کا مصروف ترین ہے۔

MOON پروجیکٹ میں ممکنہ کیسینو کے لیے جگہ بھی شامل ہے۔ متحدہ عرب امارات میں جوا کھیلنا بدستور غیر قانونی ہے، جزیرہ نما عرب پر موروثی طور پر حکمرانی کرنے والے سات شیخوں کا فیڈریشن۔ تاہم، سیزر کے محل جیسے بڑے برانڈز پہلے سے موجود ہیں یا دبئی میں تعمیر کرنے کی امید رکھتے ہیں۔ وین ریزورٹس دبئی کے شمال میں راس الخیمہ میں 2027 میں کھلنے والے جوئے کے ساتھ $3.9 کا ایک ریزورٹ بنانے کا ارادہ رکھتی ہے – یعنی قانون میں تبدیلی آنے کا امکان ہے۔

مشرق وسطیٰ کے ایک ماہر کرسٹوفر ڈیوڈسن نے کہا کہ دیگر ہائی پروفائل، چشم کشا عجائبات کی طرح، چاند بھی "دبئی کی حکمران اشرافیہ کے قانونی فارمولے” میں فٹ ہو سکتا ہے، جس نے حالیہ کتاب "شیخوں سے سلطانیت تک” لکھی ہے۔ دبئی متحدہ عرب امارات کے خلائی مرکز کی میزبانی بھی کرتا ہے، جس نے مریخ پر تحقیقات بھیجی ہیں اور چاند پر روور لگانے کی ناکام کوشش کی ہے۔

ڈیوڈسن نے کہا کہ "انہیں ایک غیر جمہوری اشرافیہ کے طور پر دیکھا جا سکتا ہے لیکن اس کے باوجود سائنس اور ترقی پر پختہ یقین رکھتے ہیں – اور یہ بالآخر بہت جائز ہے اور اس طرح کا ایک میگا پروجیکٹ ان تمام خانوں کو نشان زد کرتا ہے،” ڈیوڈسن نے کہا۔

ہینڈرسن کا منصوبہ دنیا کی شکل کے دیگر منصوبوں سے ایک قدم آگے بڑھے گا، جیسا کہ MSG Sphere، 2.3 بلین ڈالر کا گنبد ایل ای ڈی اسکرینوں سے لیس ہے، جو اس سال کے آخر میں لاس ویگاس میں کھلنے والا ہے۔

اس کا ڈھانچہ مکمل طور پر کروی ہو گا، اور اسے متبادل طور پر مکمل، آدھے یا ہلال چاند کے طور پر روشن کیا جا سکتا ہے۔

ممکنہ پڑوسیوں کے ساتھ چمک کم نہیں ہوسکتی ہے – لندن میں ایک اور MSG Sphere بنانے کے منصوبے کو رہائشیوں کی جانب سے روشنی کی نمایاں آلودگی اور ساخت میں خلل ڈالنے کے خلاف احتجاج کرنے کے بعد روک دیا گیا تھا۔
"ہر کسی کو خوش کرنا مشکل ہے،” ہینڈرسن نے تسلیم کیا۔ "آپ کو گہرے پردوں کی ضرورت پڑسکتی ہے۔”

ایمریٹس 24|7 کو گوگل نیوز پر فالو کریں۔