بیوتمتحدہ عرب امارات کے معروف پراپرٹی پورٹل نے H1 2023 کے لیے اپنی دبئی پراپرٹی مارکیٹ رپورٹ جاری کی ہے، جس میں امارات کے رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں سب سے زیادہ تلاش کیے جانے والے علاقوں کو ظاہر کیا گیا ہے۔
پورٹل پر صارفین کی تلاش کے رجحانات کی بنیاد پر، دبئی کے پراپرٹی سیکٹر میں قیمتیں مقبول اضلاع میں مسلسل بڑھ رہی ہیں، جس سے مارکیٹ زمینداروں اور فروخت کنندگان کے لیے سازگار ہے۔ پراپرٹی کی قیمتوں میں اس مسلسل اضافے کو دبئی میں لگژری اور سستی جائیدادوں کے لیے مقامی اور بیرون ملک جائیداد کے متلاشیوں کی زبردست مانگ نے ہوا دی ہے۔
● سے ڈیٹا کی بنیاد پر بیوتدبئی کے سب سے زیادہ تلاش کیے جانے والے محلوں میں ولا اور اپارٹمنٹس کی فروخت کی قیمتوں میں H1 2023 میں 1% سے 17% تک اضافہ ریکارڈ کیا گیا ہے۔
● سستی ولاز اور اپارٹمنٹس کی تلاش میں ممکنہ سرمایہ کاروں نے جمیرہ ولیج سرکل (JVC)، جمیرہ لیک ٹاورز، DAMAC Hills 2 اور Al Furjan جیسے علاقوں کے لیے دلچسپی ظاہر کی ہے، جبکہ ممکنہ اعلیٰ مالیت کے سرمایہ کاروں نے دبئی مرینا، ڈاؤن ٹاؤن میں لگژری پراپرٹیز پر توجہ مرکوز کی ہے۔ H1 2023 میں دبئی، عربین رینچز اور دبئی ہلز اسٹیٹ۔
● دبئی کے مشہور اضلاع میں سستی اپارٹمنٹس کے کرایے کی قیمتوں میں 17% تک اضافہ ہوا ہے، جبکہ لگژری اپارٹمنٹس کے کرایے کی قیمت میں 32% تک نمایاں اضافہ ہوا ہے۔ مشہور محلوں میں معقول قیمت والے ولا کے کرایوں میں 50% تک کا اضافہ ہوا ہے، جب کہ لگژری ولا پراپرٹیز کو کرائے پر لینے کی لاگت میں 70% تک اضافہ ہوا ہے۔
● سستی اپارٹمنٹس کی تلاش میں کرایہ داروں نے جمیرہ ولیج سرکل (JVC) اور بر دبئی میں جائیدادوں کی طرف جھکاؤ ظاہر کیا ہے، جبکہ ولا تلاش کرنے والوں نے DAMAC Hills 2 اور Mirdif میں مکانات کو ترجیح دی ہے۔ لگژری پراپرٹیز کے لیے، دبئی مرینا اور بزنس بے اپارٹمنٹ کے کرایے کے لیے سب سے زیادہ مقبول انتخاب رہے ہیں، جب کہ دبئی ہلز اسٹیٹ اور البرشا نے مہنگے ولاز کے لیے کرایہ داروں کی سب سے زیادہ دلچسپی کو اپنی طرف متوجہ کیا ہے۔
● دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ کے جاری کردہ ڈیٹا کی بنیاد پر، امارات نے H1 2023 کے دوران AED 179.3B کے 60,927 رہائشی املاک کی فروخت کے لین دین ریکارڈ کیے ہیں۔
پراپرٹیز برائے فروخت
اپارٹمنٹس:
دبئی مرینا دبئی میں لگژری اپارٹمنٹس کی فروخت کے لیے سرمایہ کاروں کی پسندیدہ بنی ہوئی ہے۔
– دبئی مرینا میں فلیٹوں کے لیے فی مربع فٹ فروخت کی اوسط قیمت 5.61 فیصد بڑھ گئی ہے، جو کہ H1 2023 کے دوران اوسطاً 1,679 AED ہو گئی ہے۔
– اعلیٰ درجے کے اپارٹمنٹس تلاش کرنے والے سرمایہ کاروں نے بھی ڈاون ٹاؤن دبئی، بزنس بے، پام جمیرہ، اور جمیرہ بیچ ریزیڈنس میں جائیدادوں کے لیے دلچسپی ظاہر کی ہے۔ ان اضلاع میں فی مربع فٹ فروخت کی اوسط قیمت 13% تک بڑھ گئی ہے۔ ان قیمتوں میں زیادہ تر اضافے کی وجہ ان علاقوں میں جائیدادوں کی مانگ میں اضافہ قرار دیا جا سکتا ہے۔
پر مشاہدہ صارفین کی تلاش کے رجحانات کے مطابق بیوت، جمیرہ ولیج سرکل دبئی میں سستی اپارٹمنٹس کی تلاش میں سرمایہ کاروں کے لیے سرفہرست انتخاب ہے۔
– جمیرہ ولیج سرکل اپارٹمنٹس نے H1 2023 میں اوسط فروخت کی قیمت-فی مربع فٹ میں 4.96% کا اضافہ ریکارڈ کیا ہے، جو AED 974 پر کھڑا ہے۔
– سستی اپارٹمنٹس میں دلچسپی رکھنے والے سرمایہ کاروں نے جمیرہ لیک ٹاورز، دبئی سلیکون اویسس، دبئی اسپورٹس سٹی اور انٹرنیشنل سٹی میں جائیدادوں کی طرف بھی توجہ دلائی ہے۔ ان علاقوں میں اپارٹمنٹس کی اوسط فروخت کی قیمت فی مربع فٹ میں 1% سے 7% تک اضافہ ہوا ہے، جس میں سب سے زیادہ اضافہ جمیرہ لیک ٹاورز میں رپورٹ کیا گیا ہے۔
ولاز:
کے ذریعہ مرتب کردہ ڈیٹا بیوت ظاہر کرتا ہے کہ H1 2023 کے دوران سب سے نمایاں پڑوس میں دبئی میں مہنگے ولاز کی اوسط فروخت کی قیمت میں مسلسل اضافہ ہوتا رہا ہے۔
– H1 2023 کے دوران دبئی میں خریدنے کے لیے لگژری ولاز کی تلاش میں عربین رینچز خریداروں کے لیے سرفہرست انتخاب رہے ہیں۔ عربین رینچز میں ولاوں کی فروخت کی قیمت فی مربع فٹ اوسطاً AED 1,316 ہے، جس میں اضافے کے بعد 2.81 فیصد۔
– دبئی ہلز اسٹیٹ میں مکانات نے بھی زیادہ مالیت کے خریداروں سے اپیل کی ہے۔ دبئی ہلز اسٹیٹ میں ولاز کی اوسط قیمت فی مربع فٹ میں H1 2023 میں 11.9% کا اضافہ ریکارڈ کیا گیا ہے جو کہ AED 1,833 ہے۔
– خریداروں اور سرمایہ کاروں نے DAMAC ہلز، پام جمیرہ اور جمیرہ پارک میں دستیاب اعلیٰ درجے کے ولاز میں بھی دلچسپی ظاہر کی ہے۔ ان علاقوں میں قیمتوں میں 17% تک کا اضافہ ریکارڈ کیا گیا ہے۔ قیمتوں میں سب سے نمایاں حرکت پام جمیرہ میں دیکھی گئی، جو علاقے میں بڑھتی ہوئی طلب کے نتیجے میں ہوسکتی ہے۔
دبئی میں معقول قیمت والے ولاز میں دلچسپی رکھنے والے سرمایہ کاروں اور خریداروں نے H1 2023 میں زیادہ تر DAMAC Hills 2 کی حمایت کی ہے۔
– DAMAC ہلز 2 میں مکانات کی فروخت کی قیمت فی مربع فٹ میں 6.25 فیصد اضافہ ریکارڈ کیا گیا ہے، اوسطاً AED 684 ہے۔
– جمیرہ ولیج سرکل ان سرمایہ کاروں کے لیے بھی ایک مقبول انتخاب رہا ہے جو دبئی میں سستی خریدنے کے لیے ولا تلاش کر رہے ہیں۔ جمیرہ ولیج سرکل میں ولاز کی اوسط قیمت فی مربع فٹ میں 6.43 فیصد اضافہ ہوا ہے، جو کہ H1 2023 میں AED 714 ہو گیا ہے۔
– ممکنہ سرمایہ کاروں نے الفرجان، دی اسپرنگس اور ریم میں سستی ولاز کی طرف بھی جھکاؤ ظاہر کیا ہے۔ H1 2023 کے دوران ان اضلاع میں قیمتوں میں 5% سے 11% تک اضافہ ریکارڈ کیا گیا ہے۔ قیمتوں میں سب سے زیادہ اضافہ The Springs میں ولاز کے لیے ہوا ہے، جہاں زمیندار بڑھتی ہوئی مانگ کو پورا کرنے کے لیے اپنی جائیدادوں کو زیادہ قیمتوں پر درج کر رہے ہیں۔
دبئی میں کرایہ کی پیداوار
– 9.04% کے متوقع رینٹل ریٹرن کی پیشکش کرتے ہوئے، دبئی اسپورٹس سٹی H1 2023 کے دوران، سستی خریدنے کے لیے اپارٹمنٹس میں سرمایہ کاری کے لیے بہترین اختیارات میں سے ایک رہا ہے۔
– 7.25% کے متوقع ROI کے ساتھ دبئی مرینا نے لگژری اپارٹمنٹس کے لیے سب سے زیادہ رینٹل ریٹرن کی پیشکش کی ہے۔
– دبئی میں بجٹ کے موافق ولاز کے لیے، جمیرہ ولیج سرکل نے H1 2023 میں 7.98% کی سرمایہ کاری پر سب سے زیادہ پرکشش منافع پیدا کیا ہے۔
– DAMAC ہلز میں لگژری خریدنے کے لیے دیے جانے والے ولاز نے 7.28% کی صحت مند متوقع کرائے کی پیداوار پیش کی ہے۔
دبئی میں آف پلان پروجیکٹس
– سستی سیگمنٹ میں، JVC میں ڈسٹرکٹ 10 آف پلان اپارٹمنٹس کے لیے سب سے زیادہ مقبول آپشن رہا ہے۔ جو لوگ مناسب قیمت والے آف پلان ولا کی تلاش میں ہیں وہ دبئی لینڈ میں ولانووا کی طرف متوجہ ہو گئے ہیں۔
– کی طرف سے جاری کردہ ڈیٹا کی بنیاد پر بیوتدبئی ہاربر میں ایمار بیچ فرنٹ دبئی میں لگژری اپارٹمنٹس کے لیے سب سے مقبول آف پلان ڈویلپمنٹ کے طور پر ابھرا ہے، جب کہ طلال الغاف میں عالیہ لگژری آف پلان ولاز کی تلاش میں سب سے زیادہ پسند کی گئی ہے۔
پراپرٹیز کرایہ کے لیے
اپارٹمنٹس:
دبئی میں کرایہ کے سستے فلیٹس کے لیے، ممکنہ کرایہ داروں نے H1 2023 میں جمیرہ ولیج سرکل کو ترجیح دینا جاری رکھی ہے۔
– H1 2023 کے دوران JVC میں اپارٹمنٹس کے کرایے کی قیمتیں 15% سے 18% تک بڑھ گئی ہیں۔ اوسطاً، سٹوڈیو فلیٹ 44k AED میں کرائے پر دیئے گئے ہیں، جب کہ 1-بیڈ روم اور 2-بیڈ روم والے فلیٹوں کی قیمت AED 63k اور AED ہے۔ بالترتیب 88k۔
– ممکنہ کرایہ دار بھی بر دبئی، النہدہ، دیرہ اور انٹرنیشنل سٹی میں مناسب قیمت والے فلیٹوں کی طرف متوجہ ہوئے ہیں۔ اپارٹمنٹس کے لیے کرائے مانگنے میں عام طور پر 6% سے 16% تک اضافہ ہوا ہے۔ کرایہ مانگنے میں سب سے نمایاں اضافہ النہدہ میں دیکھا گیا ہے، جو علاقے میں سستی جائیدادوں کی بڑھتی ہوئی مانگ کا نتیجہ ہو سکتا ہے۔
پر مشاہدہ کردہ تلاش کے رجحانات کے مطابق بیوت، دبئی میں لگژری اپارٹمنٹس دیکھنے والے ممکنہ کرایہ داروں نے H1 2023 کے دوران دبئی مرینا میں جائیدادوں کی حمایت جاری رکھی ہے۔
– دبئی مرینا میں فلیٹوں کے کرایوں میں 14 فیصد تک اضافہ ہوا ہے۔ H1 2023 میں، دبئی مرینا میں اپارٹمنٹس کے کرایے کے اخراجات 1 بستر کے لیے AED 107k، 2-بستر کے لیے AED 155k اور 3-بستر والے یونٹوں کے لیے AED 247k تھے۔
– دوسرے علاقے جنہوں نے لگژری اپارٹمنٹ کرایہ پر کرایہ داروں کی دلچسپی کو راغب کیا ان میں بزنس بے، ڈاؤن ٹاؤن دبئی، دبئی ہلز اسٹیٹ اور پام جمیرہ شامل ہیں۔ ان علاقوں نے H1 2023 کے دوران قیمتوں میں 32% تک اضافے کی اطلاع دی ہے۔ سب سے نمایاں اضافہ دبئی ہلز اسٹیٹ میں دیکھا گیا، گالف سویٹس کے حوالے کرنے اور پارک ہائٹس میں جائیدادوں کی آمد کے بعد۔
ولاز:
سستی سیگمنٹ میں، DAMAC Hills 2 H1 2023 کے دوران، ولاز کی تلاش میں ممکنہ کرایہ داروں کے لیے سب سے پسندیدہ انتخاب کے طور پر ابھرا ہے۔
– H1 2023 کے دوران DAMAC ہلز 2 میں ولاز کے کرایے کے اخراجات میں 42% تک اضافہ ہوا ہے، جس کی اوسط 3 بستروں کے لیے AED 77k، 4 بستروں کے لیے AED 101k اور 5 بستروں کے مکانوں کے لیے AED 121k ہے۔
– میردف نے دبئی میں مناسب قیمت والے مکانات کی تلاش میں کرایہ داروں سے بھی اپیل کی ہے۔ H1 2023 کے دوران، ضلع نے 3 بستروں اور 4 بستروں والے ولاز کی قیمتوں میں 13% تک اضافہ ریکارڈ کیا، جس کی اوسط بالترتیب AED 112k اور AED 127k تھی۔ AED 141k کی قیمت، میردیف میں 5 بستروں والے ولاز کی قیمتیں کوئی تبدیلی نہیں کی گئی ہیں۔
– سستی مکانات کی تلاش میں کرایہ داروں نے دبئی ساؤتھ، جمیرہ ولیج سرکل اور دبئی لینڈ جیسے علاقوں پر بھی غور کیا ہے۔ ان محلوں میں ولاز کے لیے پوچھے جانے والے کرائے عام طور پر 2% سے 50% تک بڑھ گئے ہیں۔ دبئی لینڈ میں 4 بستروں والے مکانات نے کرایہ کے اوسط اخراجات میں سب سے نمایاں اضافہ ریکارڈ کیا جس کے نتیجے میں الحبطور پولو ریزورٹ اور کلب – دی رہائش گاہوں کی فہرستوں میں اضافہ ہوا۔
کی بنیاد پر بیوتکی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی رپورٹ، دبئی کے مشہور اضلاع میں اعلیٰ درجے کے ولا کے کرایے نے H1 2023 کے دوران سالانہ اخراجات میں اضافہ ریکارڈ کیا ہے۔
– دبئی ہلز اسٹیٹ دبئی میں لگژری ولا کرائے کے لیے سب سے مقبول آپشن کے طور پر ابھرا ہے۔ دبئی ہلز اسٹیٹ میں 4 اور 6 بستروں والے مکانات کے کرایے کی قیمتیں بالترتیب AED 319k اور AED 1.77M کے اوسط سے 2% سے 26% تک بڑھ گئی ہیں۔ H1 2023 میں 1.53% کی کمی کے بعد 5 بستروں والے مکانوں کا اوسط کرایہ AED 394k رہا۔
– البرشا زیادہ آمدنی والے کرایہ داروں کے لیے بھی ایک پسندیدہ آپشن رہا ہے۔ ولا کے کرایے کے اخراجات میں 23% تک اضافہ ہوا ہے۔ H1 2023 کے دوران، البرشا میں 4 بستروں والے مکانات کے کرایے کی اوسط AED 296k تھی۔ 5 بستروں کے مکانات 369k AED میں کرائے پر دیئے گئے ہیں، جب کہ 6 بستروں کے مکانات کی قیمت AED 457k ہے۔
– ممکنہ کرایہ داروں نے بھی جمیرہ، عربین رینچز 3 اور DAMAC ہلز میں مہنگے ولاز کے لیے دلچسپی ظاہر کی ہے۔ ان اضلاع نے قیمتوں میں 70% تک اضافے کی اطلاع دی ہے۔ کرایہ کے اخراجات میں سب سے زیادہ اضافہ DAMAC ہلز میں جائیدادوں کے لیے ریکارڈ کیا گیا، جہاں ٹرمپ اسٹیٹس اور وینیٹو سے انوینٹری کی آمد نے قیمتوں کو اوپر لے جایا۔.
نتائج پر تبصرہ کرتے ہوئے، حیدر علی خان، بائٹ کے سی ای او اور ڈبیزل گروپ مینا کے سربراہ کہا:
"چھ ماہ بعد، اور ہم شاندار نتائج سے لطف اندوز ہو رہے ہیں۔ قیمتیں ریکارڈ بلندی پر ہیں، ٹریفک میں مسلسل اضافہ ہو رہا ہے اور لین دین بھی ماہ بہ ماہ بڑھ رہا ہے۔ ہماری نئی اور بہتر دبئی ٹرانزیکشنز کی ایک سادہ سی تلاش آپ کو بتاتی ہے کہ سیلز ٹرانزیکشنز کا حجم تقریباً 12% بڑھ گیا ہے اور ویلیو میں تقریباً 20% اضافہ ہوا ہے۔
متحدہ عرب امارات میں دولت کی بہت زیادہ مثبت نقل و حرکت ہے جس کا ثبوت ارب پتی ہجرت کے بارے میں بہت چرچا ہے۔ متعدد رپورٹس نے اس بات کی بھی تصدیق کی ہے کہ دنیا کے مختلف حصوں سے HNWIs نے متحدہ عرب امارات میں جائیداد کی سرمایہ کاری کے لیے خاطر خواہ بجٹ مختص کیا ہے۔ ہم نے اس بدلتی ہوئی مارکیٹ کے متحرک ہونے کی توقع میں اپنا چینی ورژن فعال طور پر شروع کیا، اور اس کی پیروی دیگر اختراعات کے ساتھ بھی کریں گے۔ ہم یہ بھی دیکھ سکتے ہیں کہ سپلائی بمقابلہ مانگ کی حرکیات رینٹل مارکیٹ میں مضبوطی سے چل رہی ہے، روایتی طور پر مقبول علاقوں کی سپلائی کی کمی کی وجہ سے مسلسل قیمت بڑھ جاتی ہے۔
کرائے کی قیمتوں میں مسلسل اضافے نے بھی زیادہ لوگوں کو گھر کی ملکیت میں حصہ لینے کی ترغیب دی ہے، اس لیے جو رقم وہ رئیل اسٹیٹ کے لیے مختص کر رہے ہیں وہ طویل مدت میں ایک اثاثہ بناتا ہے۔ PropTech اور شفافیت پر مضبوط توجہ نے مجموعی طور پر مارکیٹ کے لیے مزید مثبت نقطہ نظر پیدا کرنے میں بھی مدد کی ہے، اور ہم اپنے شہر کی ترقی کے شاندار سفر کا حصہ بننے کے لیے پرجوش ہیں۔