عالمی سطح پر چیلنجوں کا سامنا کرنے کے باوجود دبئی ریئل اسٹیٹ مارکیٹ سے اپنی ترقی کی رفتار کو برقرار رکھنے کی توقع ہے۔
غیر ملکیوں کے لیے جائیداد سے متعلق مختلف ویزے کیا ہیں؟
جائیداد کی ملکیت سے منسلک متحدہ عرب امارات میں ویزا کا بنیادی اختیار ہے۔ گولڈن ویزا. یہ ویزا ہر دو سال بعد تجدید کی ضرورت کو ختم کرتے ہوئے، پانچ سال کی میعاد کی مدت فراہم کرتا ہے۔ مزید برآں، یہ افراد کو ملک سے باہر لامحدود وقت گزارنے کی اجازت دیتا ہے، دو سالہ ویزا کی میعاد کو برقرار رکھنے کے لیے چھ ماہ کے اندر واپس آنے کی ضرورت کے برعکس۔ گولڈن ویزا کے لیے اہل ہونے کے لیے، افراد کے پاس درہم کی کم از کم ایکویٹی ویلیو کے ساتھ جائیداد یا جائیدادیں ہونی چاہئیں۔
ایک اور ویزا انتخاب ہے پراپرٹی انویسٹر کا رہائشی ویزا. یہ ویزا خاص طور پر ان افراد کے لیے ڈیزائن کیا گیا ہے جو اپنے نام کے تحت رجسٹرڈ جائیداد میں ڈی ایچ 750,000 یا درہم 1 ملین سے زیادہ کی سرمایہ کاری میں دلچسپی رکھتے ہیں اگر جائیداد ان کے شریک حیات کے نام پر رجسٹرڈ ہے۔ عام ویزا کی طرح، اس کے لیے ہر 180 دنوں میں ایک بار ملک واپس آنا پڑتا ہے اور ہر دو سال بعد اس کی تجدید کی جا سکتی ہے۔
یہ نوٹ کرنا ضروری ہے کہ ان دونوں ویزوں کے لیے سرمایہ کاری کی قیمت پوری طرح ادا کی جانی چاہیے۔ دوسرے الفاظ میں، رہن کے ساتھ ڈی ایچ 750,000 میں پراپرٹی خریدنا اہلیت کے معیار پر پورا نہیں اترتا ہے۔ سرمایہ کاری کی رقم جائیداد میں ایکویٹی کی شکل میں ہونی چاہیے۔
کیا مستقبل قریب میں دبئی کی پراپرٹی کی تیزی سست ہوگی؟
میں جلد ہی کسی بھی وقت سست ہونے کی توقع نہیں کرتا ہوں۔ اپریل میں معمولی کمی کے باوجود مئی کے مہینے میں مزید ترقی ہوئی۔ مئی میں قیمتوں میں 2.5 فیصد اضافہ ہوا، جو دو سالوں میں سب سے زیادہ اضافے کی نمائندگی کرتا ہے۔ آف پلان پراپرٹیز کی ترقی مخصوص کمیونٹیز میں ترقی کا ایک اہم عنصر ہے، کیونکہ ڈویلپرز دبئی کی پراپرٹی مارکیٹ میں بڑھتی ہوئی دلچسپی کا فائدہ اٹھاتے ہیں۔ دلچسپ بات یہ ہے کہ جن علاقوں کو پہلے پرائم نہیں سمجھا جاتا تھا وہ اب اعلیٰ اقدار پر فائز ہیں، فی مربع فٹ قیمت بڑھ رہی ہے۔
ان عوامل پر غور کرتے ہوئے، بشمول آف پلان پراپرٹیز کے جاری اجراء، میں مستقبل قریب میں کسی مندی کی پیش گوئی نہیں کرتا۔ ہم اس سال ریکارڈ توڑ 100,000 ٹرانزیکشنز حاصل کرنے کی راہ پر گامزن ہیں، جو مارکیٹ کی پختگی اور مضبوط رفتار کی نشاندہی کرتا ہے، اور اس کے مسلسل اوپر کی طرف جانے کا اشارہ دیتا ہے۔
مزید برآں، چین کی جانب سے بین الاقوامی سفر کی بحالی کے ساتھ، ان کے لیے اپنی سرمایہ کاری کی طاقت کا فائدہ اٹھانے کا امکان ہے، جس سے شہر میں سرمایہ کاری کی ایک اور لہر آئے گی اور مارکیٹ کو مزید تقویت ملے گی۔ تاہم، ثانوی لین دین کی مضبوطی کی نگرانی کرنا بہت ضروری ہے، جو مارکیٹ میں داخل ہونے والے اختتامی صارفین پر انحصار کرتے ہیں اور دبئی میں آباد ہوتے ہی شہر کی بڑھتی ہوئی آبادی میں حصہ ڈالتے ہیں۔
کیا دبئی کی بڑھتی ہوئی آبادی کا جائیداد کی قیمتوں پر اثر پڑے گا؟ اگر ہے تو کیسے؟
دبئی نے 2040 تک اپنی موجودہ آبادی کو تقریباً 60 لاکھ افراد تک دگنا کرنے کے لیے پرجوش لیکن قابل عمل اہداف مقرر کیے ہیں۔ فی الحال، مکانات کی فراہمی اس طلب کو پورا کرنے میں کم ہے، یہی وجہ ہے کہ نئی آف پلان پراپرٹیز کے اجراء میں اضافہ ہوا ہے، جس میں پام جیبل علی اور ایکسپو سٹی جیسے اہم منصوبے شامل ہیں۔ ڈویلپرز اس ترقی سے پیدا ہونے والے مواقع سے پوری طرح واقف ہیں اور مسابقتی قیمت والی جائیدادیں پیش کرنے کی کوشش کر رہے ہیں۔
تاہم، جیسا کہ آبادی میں مسلسل اضافہ ہوتا جا رہا ہے اور مکانات کی فراہمی زیادہ ہوتی ہے، ہم اچانک کریش کا سامنا کرنے کے بجائے قیمتوں میں استحکام کی توقع کر سکتے ہیں۔ یہ رجحان مارکیٹ کی پختگی کی عکاسی کرتا ہے، جہاں وقت کے ساتھ ساتھ طلب اور رسد میں بتدریج زیادہ متوازن توازن پایا جاتا ہے۔
خبر کا ذریعہ: خلیج ٹائمز