یہ جامع گائیڈ دبئی کی بدلتی ہوئی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں غیر منصوبہ بند گھروں کے ساتھ منتقل کرنے کے لیے تیار اختیارات کا موازنہ اور ان کے برعکس ہے۔ یہ مضمون سرمایہ کاروں کی ضروریات، مارکیٹ کے رجحانات اور اہم عوامل کے تجزیہ کا استعمال کرتا ہے۔ تاکہ آپ دبئی میں اپنی رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کے بارے میں باخبر انتخاب کر سکیں۔
دبئی مارکیٹ کے منظر نامے کو سمجھنا
2023 تک، دبئی میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ تیزی سے عروج پر ہے۔ قیمت واضح طور پر آسمان کو چھو چکی ہے۔ Bayut کی دبئی سیلز مارکیٹ رپورٹ 2023 میں کہا گیا ہے کہ سستی رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں سال بہ سال 17% اضافہ ہوا ہے۔ اور لگژری رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں 21 فیصد اضافہ، دبئی کی مضبوط معاشی بحالی دبئی کی حیثیت بین الاقوامی تجارتی مرکز کے طور پر اور سرمایہ کاروں کی دلچسپی میں اضافہ ہوا۔ وہ سب اس توسیع کے ذمہ دار ہیں۔
آف پلان خصوصیات: ممکنہ فوائد اور نقصانات
- کم قیمت: تیار رہائش کے مقابلے ابتدائی اخراجات بھی بہت کم ہیں۔ سخت بجٹ والے خریدار ڈویلپرز کو پرکشش پاتے ہیں۔ اس کی وجہ یہ ہے کہ وہ اکثر ابتدائی سرمایہ کاروں کو راغب کرنے کے لیے 5% سے 15% تک کی مراعات اور رعایتیں پیش کرتے ہیں۔
- حسب ضرورت کے اختیارات: آپ آف پلان ڈویلپمنٹ میں سجاوٹ اور ترتیب کو اپنی مرضی کے مطابق کرنے کے قابل ہو سکتے ہیں۔ لہذا، اپنے ذائقہ کے مطابق اپنی خصوصیات میں ترمیم کریں۔
- لچکدار ادائیگی کے منصوبے: وہ عام طور پر ڈویلپرز کے ذریعہ ڈیزائن کیے جاتے ہیں۔ لچکدار ادائیگی کے منصوبے پورے ترقیاتی عمل میں ادائیگیوں کو پھیلاتے ہیں۔ اس طرح اوپر دی گئی معلومات کے مطابق مالی بوجھ کو کم کرنا۔ Bayut.com پر آف پلان خصوصیاتعام منصوبوں میں عمارت کے شیڈول کے لحاظ سے، خریداری پر 10-20% کم ادائیگی اور مرحلہ وار ادائیگی 24 سے 48 مہینوں میں ہوتی ہے۔
- مارکیٹ کی تعریف کی صلاحیت: پراپرٹی کی قدریں بڑھ سکتی ہیں اور پراجیکٹ کے بند ہونے اور پڑوس کے بڑھنے پر فروخت پر نقد منافع فراہم کر سکتی ہیں۔ یہ پراپرٹی کی قسم اور علاقے پر منحصر ہے۔ ماہرین نے تزئین و آرائش کے مکمل ہونے کے بعد 10% سے 15% تک اضافے کی پیش گوئی کی ہے۔
- تعمیراتی تاخیر: غیر متوقع واقعات دبئی میں تکمیل کی آخری تاریخ میں تاخیر کر سکتے ہیں، تاخیر عام طور پر تین سے چھ ماہ تک ہوتی ہے۔ یہ آپ کے شیڈول کو متاثر کر سکتا ہے اور آپ کے مالیات پر دباؤ ڈال سکتا ہے۔
- ڈویلپر کی ساکھ: رئیل اسٹیٹ آف پلان خریدنا ویژن خریدنے کے مترادف ہے۔ آپ ڈیولپر کی ساکھ پر انحصار کرتے ہیں کہ وعدے کے مطابق کارکردگی کا مظاہرہ کریں۔ اور آپ کا مکمل نتیجہ کے معیار پر بہت کم اثر ہے۔ ڈیولپرز کا ماضی کا کام دیکھیں جنہوں نے شیڈول کے مطابق اور بجٹ کے اندر پروجیکٹ مکمل کیے ہیں۔
- مارکیٹ کے حالات کی ترقی: رئیل اسٹیٹ مارکیٹ غیر یقینی ہے۔ آپ کی جائیداد کی دوبارہ فروخت کی ممکنہ قیمت خریداری کے وقت اور پروجیکٹ کی تکمیل کے درمیان تبدیل ہو سکتی ہے۔ یہ عام طور پر 12 سے 24 ماہ ہوتا ہے۔
موو ان ریڈی پراپرٹیز: ممکنہ فوائد اور نقصانات
- فوری مہمانوں کی تعداد: معاہدہ مکمل ہوتے ہی آگے بڑھنے کے قابل ہونا ایک اہم فائدہ ہے۔ آف پلان خریداریوں کا انتظار کرنے کا وقت ختم ہو گیا ہے۔
- کم خطرہ: آف پلان کے اختیارات کے مقابلے پہلے سے تیار شدہ مکانات میں خطرہ کم ہوتا ہے۔ آپ کو غیر متوقع واقعات یا تعمیراتی تاخیر سے پروجیکٹ میں خلل پڑنے کا خطرہ کم ہوگا۔
- اعلی پیشگی اخراجات: عام طور پر، منتقل کرنے کے لیے تیار مکانات آف پلان ہاؤسز سے زیادہ مہنگے ہیں۔ پراجیکٹس اور مقامات 10% سے 15% کی اوسط قیمت میں تبدیلی کا حکم دے سکتے ہیں، جس میں خریداری کے لیے فوری نقد رقم کی ضرورت ہوتی ہے۔
- محدود حسب ضرورت: عام طور پر، بڑی تخصیصات کے لیے بہت سے اختیارات نہیں ہیں۔ دستیاب خصوصیات کے ساتھ آپ کو بیچنے والے کے موجودہ انداز اور سجاوٹ کے مطابق ڈھالنے کی ضرورت ہوگی۔
اضافی تحفظات
مقام
دبئی کا ہر محلہ منفرد ہے۔ سہولیات اور آپ کی اپنی سرمایہ کاری کے مواقع علاقے کے بنیادی ڈھانچے کو چیک کریں۔ ترقی کا رجحان اور آپ کی سرمایہ کاری یا طرز زندگی کے لیے موزوں ہے۔ شہر میں سرمایہ کاری کے مقبول مقامات میں ڈاون ٹاؤن دبئی، دبئی مرینا، پام جمیرہ، جمیرہ ولیج سرکل (JVC) اور دبئی ہلز اسٹیٹ شامل ہیں۔
ROI کی صلاحیت
اگر زیادہ قیمت پر فروخت کیا جائے۔ نامکمل رہائش ایک منافع بخش سرمایہ کاری ہو سکتی ہے۔ یہاں تک کہ جب مکان مکمل ہو جائے تو کرایہ کی فوری آمدنی فراہم ہوتی ہے۔ فیصلہ کرتے وقت اپنی سرمایہ کاری پر متوقع منافع اور اپنے سرمایہ کاری کے مقاصد کے بارے میں سوچیں۔ غور کرنے کی تفصیلات درج ذیل ہیں:
- ماہرین کے اندازوں کے مطابق ایک بار پروجیکٹ مکمل ہونے کے بعد، پراپرٹی کی قسم اور مقام کے لحاظ سے 10-15٪ کی تعریف ہوسکتی ہے۔
- Bayut کی سالانہ رپورٹ کے مطابق دبئی میں اپارٹمنٹس کی پیداوار عام طور پر 5% سے 8% تک ہوتی ہے۔
پوشیدہ اخراجات
کسی بھی اختیار سے وابستہ ممکنہ پوشیدہ اخراجات پر غور کریں:
- ترسیل کے وقت سروس فیس اور رجسٹریشن کے اخراجات (خریداری کی قیمت کا تقریباً 4%) لاگو ہوں گے۔
- تزئین و آرائش کے اخراجات، جو خریداری کی قیمت کے 5% سے 10% تک ہو سکتے ہیں، جگہ کو حسب ضرورت بنانے کے لیے درکار ہو سکتے ہیں۔
مکمل مستعدی سے کام کرنا
- ڈویلپر کی ساکھ: پلان سے باہر مکانات کے لیے ڈویلپر کی تاریخ کو احتیاط سے جانچنا چاہئے۔ پچھلے کام کو چیک کریں۔ ترسیل کا شیڈول اور اعلیٰ معیار کی عمارتوں کے لیے عمومی موقف۔
- پروجیکٹ کا معائنہ: منتقل کرنے کے لیے تیار اور منصوبہ بند گھروں دونوں کے لیے پروجیکٹ کی تفصیلات کا بغور جائزہ لیں۔ فراہم کردہ سہولیات کو جانیں۔ استعمال شدہ تعمیراتی مواد پروجیکٹ کا شیڈول (اگر کوئی ہے) اور اخراجات کی وضاحت نہیں کی گئی ہے، جیسے دیکھ بھال کے اخراجات۔
- مارکیٹ کی تحقیق: دبئی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں ہونے والی پیشرفت پر عمل کریں۔ اپنے منتخب کردہ مقام پر رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں تبدیلیوں کو چیک کریں۔ متوقع کرائے کی پیداوار (اگر کوئی ہے) اور آنے والے بنیادی ڈھانچے کے منصوبے جو جائیداد کی قدروں کو متاثر کر سکتے ہیں۔
مالی تحفظات
- رہن کے اختیارات: دبئی میں معروف اداروں کے ذریعہ پیش کردہ رہن کے اختیارات پر ایک نظر ڈالیں۔ اپنی صورت حال کے لیے بہترین مالیاتی آپشن کے لیے۔ آئیے شرح سود کا موازنہ کریں۔ قرض سے قدر کا تناسب اور ادائیگی کی مدت
- نیچے ادائیگی کی ضروریات: جانیں کہ آف پلان ڈاون پیمنٹ اور استعمال کے لیے تیار گھر کی کیا ضرورت ہے۔ سافٹ ویئر ڈویلپر پراپرٹی کی قسم اور آپ جو مالی انتظامات منتخب کرتے ہیں وہ سب ان پر اثر انداز ہو سکتے ہیں۔
نتیجہ
یہ مضمون آپ کو دبئی کی بدلتی ہوئی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں ریڈی میڈ اور آف پلان ہوم کے درمیان اعتماد کے ساتھ انتخاب کرنے میں مدد کر سکتا ہے۔ یاد رکھیں کہ کوئی عالمگیر جواب نہیں ہے۔ دبئی میں ایک کامیاب پراپرٹی خریدنے کا ایڈونچر شروع کرنے کے لیے۔ فوائد اور نقصانات کا وزن کریں۔ گہرائی سے مطالعہ کریں۔ اور ماہرین سے مشورہ حاصل کریں۔
اکثر پوچھے گئے سوالات
س: کیا دبئی میں آف پلان پراپرٹیز خریدنا سستی ہیں؟
مارکیٹ کی حالت پر منحصر ہے۔ خریداروں کی منڈیوں میں دونوں کی مسابقتی قیمت ہے۔ ڈویلپر کی ترغیبات (پیشگی لاگت کو کم کریں۔ بڑھتی ہوئی منڈیوں میں فیس چھوٹ) منصوبہ بندی سے باہر خریداریوں کی حوصلہ افزائی کرتی ہے۔ جب پلان سے باہر ہو۔ عمل کو مکمل کرتے وقت اضافی اخراجات (سروس فیس، رجسٹریشن فیس) پر غور کریں۔
سوال: کیا آف پلان پراپرٹی خریدنے میں کوئی نقصانات ہیں؟
ہولڈ اپس پروجیکٹ میں تاخیر آپ کو تین سے چھ ماہ تک خرچ کر سکتی ہے۔ آپ کے پاس محدود کنٹرول ہے۔ کیونکہ ایک ڈویلپر کا بہترین اور بروقت کامیابی کا ٹریک ریکارڈ وہی ہے جس پر آپ انحصار کرتے ہیں۔
س: دبئی میں پہلے سے تیار شدہ مکان خریدنے کے کیا فوائد ہیں؟
کوئی انتظار کا وقت نہیں ہے جیسا کہ خریداریوں کو آف پلان سے بنایا گیا ہے۔ آپ اسے خریدنے سے پہلے دیکھ سکتے ہیں اور یقینی بنائیں کہ معیار آپ کی توقعات پر پورا اترتا ہے۔
اردو ویکلی|7 کو گوگل نیوز پر فالو کریں۔