دبئی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سرمایہ کاروں کے مضبوط اعتماد پر بلندی پر چل رہی ہے۔(رضوان ساجن، بانی اور چیئرمین، ڈینیوب گروپ)
دبئی (نیوزڈیسک):: بانی چئیرمین ڈینیوب گروپ دبئی رضوان ساجن نے دبئی رئیل اسٹیٹ بارے گفتگو کرتے ہوئے کہا کہ دنیا کے مختلف حصوں میں اتار چڑھاؤ کے باوجود دبئی کی رئیل اسٹیٹ پر سرمایہ کاروں کا اعتماد بہت مضبوط ہے جو کہیں اور کساد بازاری کے دباؤ کو بڑھا سکتا ہے۔ حالیہ مہینوں میں ریئل اسٹیٹ کے نئے منصوبوں کی بڑھتی ہوئی تعداد کا آغاز دبئی کی رہائشی پراپرٹی مارکیٹ میں سرمایہ کاروں کے بڑھتے ہوئے اعتماد کی عکاسی کرتا ہے۔یہ امارت بھر میں جائیداد اور زمین کے لین دین کی بڑھتی ہوئی تعداد سے بھی ظاہر ہوتا ہے – جو پچھلے سال کے اعداد و شمار سے کہیں زیادہ ہے۔ 2022 کے پہلے 9 مہینوں میں 67,000 اراضی اور جائیداد کی فروخت اور رہن کے لین دین کی کل مالیت میں 75.43 فیصد اضافہ ریکارڈ کیا گیا جو گزشتہ سال کی اسی مدت میں 102.6 بلین درہم کے مقابلے 180 بلین درہم تک پہنچ گیا۔ اس شرح سے، زمین اور جائیداد کے مجموعی لین دین دبئی میں رئیل اسٹیٹ سیکٹر کے لیے ایک اور بمپر ریکارڈ سال بنانے جا رہے ہیں۔
دبئی کے رئیل اسٹیٹ سیکٹر کی تاریخ میں بہترین کارکردگی کا مظاہرہ کرنے والی سہ ماہی سمجھی جاتی ہے، رئیل اسٹیٹ کی فروخت کی مالیت 70 بلین درہم تک پہنچ گئی، جو کہ سہ ماہی میں 18% اور 2021-2021 کی سہ ماہی کے مقابلے میں 64.5% اضافے کی تصدیق کرتی ہے۔ 2022 کی تیسری سہ ماہی میں، 5,380 سے زائد یونٹس پر مشتمل 22 رہائشی منصوبے مکمل ہوئے۔اگر ہم ڈینیوب پراپرٹیز میں اپنی سرگرمیوں پر نظر ڈالیں تو ہم نے 2021 کے آخر تک 7.5 سالوں میں 14 منصوبے شروع کیے ہیں۔ اس سال کے پہلے 11 مہینوں میں، ہم نے پانچ نئے منصوبے شروع کیے جو کہ ہمارے لیے بھی ایک ریکارڈ سال ہے۔ دلچسپ بات یہ ہے کہ پہلے چاروں پراجیکٹ لانچ ہوتے ہی فروخت ہو گئے۔ یہ اس وقت ہوا جب آف پلان پراپرٹیز میں بھی پراپرٹی کی قیمتیں بڑھ رہی ہیں۔ یہ ایک بار پھر ظاہر کرتا ہے کہ اس سال امارات میں جائیداد کے خریدار پہلے کی نسبت زیادہ ہیں۔
متحدہ عرب امارات کی معیشت نے پچھلے سال 3.8 فیصد کی نمو کو ری کوڈ کیا۔ بین الاقوامی مالیاتی فنڈ (آئی ایم ایف) نے اپنی تازہ ترین رپورٹ میں کہا ہے کہ متحدہ عرب امارات کی معیشت اس سال 6 فیصد کی شرح نمو ریکارڈ کرے گی، جو اسے دنیا کی تیزی سے ترقی کرنے والی معیشتوں میں سے ایک بنائے گی۔”اس سال معاشی نمو مضبوط رہی ہے، جس کی قیادت سیاحت، تعمیرات، اور دبئی ورلڈ ایکسپو سے متعلق سرگرمیوں میں مضبوط بحالی کے ساتھ ساتھ اوپیک کے پیداواری معاہدوں کے مطابق تیل کی زیادہ پیداوار ہے۔ مجموعی طور پر، 2022 میں جی ڈی پی کی شرح نمو 6 فیصد سے اوپر پہنچنے کا امکان ہے، جو 2021 میں 3.8 فیصد سے بہتر ہو جائے گا،” 21 نومبر 2022 کو جاری کردہ آئی ایم ایف کی رپورٹ نے کہا۔
"عالمی رجحانات کے ساتھ افراط زر میں اضافہ ہوا ہے اور اس سال اوسطاً 5 فیصد سے زیادہ رہنے کی توقع ہے۔ مالی اور بیرونی سرپلسز میں مزید اضافہ ہوا ہے، تیل کی اونچی قیمتوں سے فائدہ اٹھانے کے ساتھ ساتھ کاروباروں اور گھرانوں کو عارضی طور پر کوویڈ-بحران سے متعلق مالی معاونت کے خاتمے سے بھی فائدہ ہوا ہے کیونکہ وبائی مرض بتدریج کم ہو گیا ہے۔ بڑھتی ہوئی عالمی غیر یقینی صورتحال کے نتیجے میں مالیاتی آمد میں اضافہ ہوا، جس سے کچھ حصوں میں جائیداد کی قیمتوں میں تیزی سے اضافہ ہوا۔
رپورٹ میں کہا گیا ہے کہ، متحدہ عرب امارات کا معاشی نقطہ نظر مثبت رہتا ہے، جسے گھریلو سرگرمیوں کی حمایت حاصل ہے۔ "ہم توقع کرتے ہیں کہ 2023 میں غیر ہائیڈرو کاربن کی نمو تقریباً 4 فیصد رہے گی اور جاری اصلاحات کے نفاذ کے ساتھ درمیانی مدت میں اس میں تیزی آئے گی۔ افراط زر کے دباؤ کے بتدریج معتدل ہونے کا امکان ہے، بشمول مالیاتی حالات سخت ہونے کے اثرات۔ وفاقی حکومت کی جانب سے مقامی کرنسی کے قرض کے اجراء سمیت مقامی کیپٹل مارکیٹوں کی مزید ترقی سے بھی ترقی کی حمایت ہوگی۔آئیے کچھ دوسرے عوامل پر نظر ڈالتے ہیں – مارکیٹ کی حرکیات کو سمجھنے کے لیے۔ نالج اینڈ ہیومن ڈیولپمنٹ اتھارٹی – دبئی کے تعلیمی شعبے کے ریگولیٹر نے کہا، سکولوں میں داخلہ نومبر میں 4.5 فیصد بڑھ کر 326,001 ہو گیا، جو کہ اس سال اپریل میں 302,262 تھا۔ لہذا، تقریباً 24,000 طلباء نے جون 2022 سے نومبر 2022 تک دبئی کے 216 اسکولوں میں شمولیت اختیار کی – اس سے ظاہر ہوتا ہے کہ نئے خاندان دبئی میں منتقل ہوئے ہیں۔اسکول کے اندراج اور جائیداد کے لین دین کے درمیان براہ راست باہمی تعلق ہے۔ کوئی سوال پوچھ سکتا ہے: کیوں زیادہ سے زیادہ لوگ دبئی اور متحدہ عرب امارات میں منتقل ہو رہے ہیں – جبکہ عالمی اقتصادی نقطہ نظر کو ورلڈ بینک اور آئی ایم ایف دونوں نے گھٹا دیا ہے – روس اور یوکرائن کی جاری جنگ سمیت متعدد عوامل کی وجہ سے۔ تاہم، دیگر تمام عالمی بحرانوں کی طرح، دبئی نے بھی ان بحرانوں سے فائدہ اٹھایا ہے، کیونکہ یہ سماجی، اقتصادی اور سیاسی استحکام، حفاظت، سلامتی، مضبوط عالمی رابطے، عالمی معیار کے بنیادی ڈھانچے کی وجہ سے امیر خاندانوں کو امارات کی طرف راغب کرتا ہے۔ اور اچھے معیار کی زندگی۔جب دنیا کے کسی بھی حصے میں پریشانی ہوتی ہے تو امیر لوگ دبئی میں رہنے، کام کرنے اور کاروبار کرنے کے لیے نقل مکانی کرتے ہیں۔ لہذا، ہمارے پاس دبئی میں پائیدار اقتصادی ترقی، مضبوط مستقبل اور پرامن زندگی کے لیے پرامید ہونے کی وجوہات ہیں۔ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ صرف ان حالات میں ترقی کر سکتی ہے۔