دبئی کے مالک مکان کرایہ داروں کو 12 ماہ کے نوٹس کے بغیر بے دخل کرنا چاہتے ہیں: اختیارات کیا ہیں؟
وہ کون سی شرائط ہیں جن کے تحت مالک کرائے کی جائیداد کو خالی کرنے کے لیے کہہ سکتا ہے؟
سوال: میں نے کچھ سال پہلے دبئی میں ایک ولا خریدا تھا اور اسے کرائے پر دیا تھا۔ اس سال اگست میں تجدید ہونے والی ہے۔ تاہم، میں ولا میں جانا چاہتا ہوں اور کرایہ داری کے معاہدے کی تجدید نہیں کرنا چاہتا۔ کیا میں نوٹس دے سکتا ہوں یا اس بارے میں کرایہ دار کے ساتھ کسی قسم کی سمجھوتہ کر سکتا ہوں؟
جواب: آپ کے استفسار کے مطابق، دبئی میں مکان مالکان اور کرایہ داروں کے درمیان تعلقات کو ریگولیٹ کرنے والے قانون نمبر 26 کی دفعات اور 2008 کے قانون نمبر 33 میں ترمیم کرنے والے قانون نمبر 26 آف 2007 کا اطلاق ہوتا ہے۔
دبئی میں، مالک کرایہ دار کو نوٹری پبلک کے ذریعے 12 ماہ کا نوٹس دے کر کرایہ دار کو بے دخل کر سکتا ہے اگر،
(میں) ایک مالک مکان مجاز مقامی حکام سے اجازت حاصل کرنے پر کرائے کی جائیداد کو منہدم اور دوبارہ تعمیر کرنا چاہتا ہے،
(ii) کرائے کی جائیداد کی بحالی یا مرمت اس وقت نہیں کی جا سکتی جب کرایہ دار اس پر قبضہ کر رہا ہو،
(iii) اگر مالک یا اس کے فرسٹ ڈگری فیملی ممبران کرائے کی جائیداد میں رہائش اختیار کرنا چاہتے ہیں اگر مالک کے پاس دبئی میں رہائش کے لیے کوئی اور متبادل جائیداد نہیں ہے بشرطیکہ وہ کرایہ کی جائیداد کی واپسی حاصل کرنے کے بعد کم از کم دو سال تک اسی میں رہتا ہو۔ ایک کرایہ دار اور
(iv) اگر مالک کرائے کی جائیداد بیچنا چاہے۔
چونکہ آپ کرائے کے ولا میں رہنے کا ارادہ رکھتے ہیں، آپ نوٹری پبلک کے ذریعے 12 ماہ کا نوٹس دے کر کرایہ دار کو بے دخل کر سکتے ہیں۔ یہ اس کے مطابق ہے۔ دبئی کے ترمیم شدہ کرایہ کے قانون کا آرٹیکل 25 (2)(c)جس میں کہا گیا ہے کہ
"لیز کے معاہدے کی میعاد ختم ہونے پر، مالک مکان کرایہ دار کو حقیقی جائیداد سے بے دخلی کی درخواست صرف اس صورت میں کر سکتا ہے جب: حقیقی جائیداد کا مالک اپنے استعمال یا اپنے کسی فرسٹ ڈگری رشتہ دار کے استعمال کے لیے حقیقی جائیداد پر دوبارہ قبضہ کرنا چاہتا ہے، بشرطیکہ مالک یہ ثابت کرے کہ وہ کسی متبادل حقیقی جائیداد کا مالک نہیں ہے جو اس کے مقصد کے لیے موزوں ہو۔
کے مقاصد کے لیے اس آرٹیکل کا پیراگراف (2) مکان مالک کو بے دخلی کی تاریخ سے کم از کم 12 ماہ قبل کرایہ دار کو بے دخلی کی وجوہات سے مطلع کرنا چاہیے۔
اگر کرایہ دار کرایہ داری کے معاہدے کی شرائط کی خلاف ورزی نہیں کرتا ہے، تو ایک مالک کے طور پر آپ کرایہ دار کو صرف اس بنیاد پر بے دخل کر سکتے ہیں جیسا کہ آرٹیکل 25(2) نوٹری پبلک کے ذریعے 12 ماہ کے بے دخلی کا نوٹس دے کر۔ تاہم، آپ کرایہ داری کے معاہدے کی مدت کے دوران کسی بھی وقت کرایہ داری کے معاہدے کو ختم کرنے اور کرایہ داری کے معاہدے کی تجدید نہ کرنے کے لیے کرایہ دار کے ساتھ تحریری طور پر متفق ہو سکتے ہیں۔
یہ اس کے مطابق ہے۔ دبئی کرایہ کے قانون کا آرٹیکل 7جس میں کہا گیا ہے کہ
"جہاں کرایہ کا معاہدہ درست ہے، ہو سکتا ہے کہ مالک مکان یا کرایہ دار اسے اپنی مدت کے دوران یکطرفہ طور پر ختم نہ کرے۔ اسے صرف باہمی رضامندی سے یا اس قانون کی دفعات کے مطابق ختم کیا جا سکتا ہے۔”
خبر کا ذریعہ: خلیج ٹائمز