پراپرٹی مانیٹر، ایک رئیل اسٹیٹ ریسرچ اور انفارمیشن پلیٹ فارم یہ انکشاف ہوا کہ دبئی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں نقشے پر نئے پراجیکٹ کے آغاز میں اضافہ دیکھا گیا ہے۔ اوسطاً، 2024 میں، ہر روز ایک سے زیادہ پروجیکٹ شروع کیے گئے۔ شرح یہ ہے کہ ہر 18 گھنٹے میں ایک نیا پروجیکٹ شروع کیا جائے۔
دبئی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سے مارچ کی ایک رپورٹ کے مطابق، انسٹی ٹیوٹ کے ذریعہ جاری کردہ اور البیان کے ذریعہ حاصل کردہ، نقشے پر نئے منصوبوں کے ابتدائی اعداد و شمار مارچ کے دوران فروخت کے لیے تقریباً 10,000 یونٹس کے اجراء کو ظاہر کرتے ہیں۔ ان منصوبوں کے نتیجے میں اس سال کی پہلی سہ ماہی میں 120 پراجیکٹس میں 34,000 یونٹس فروخت ہوئے۔ نئی ریلیز تقریباً ہر 18 گھنٹے میں ہوتی ہیں۔
رپورٹ میں اس بات پر زور دیا گیا ہے کہ مارکیٹ کی سرگرمی کی یہ اہم سطح مستقبل قریب میں کم ہونے کے کوئی آثار نہیں دکھاتی ہے۔ ماجد الفطیم کے ڈیزائن کردہ 'غاف گارڈنز' پروجیکٹ کے آنے والے آغاز کے ساتھ ساتھ تین نئی اہم پیشرفت کے حالیہ اعلان کے ساتھ۔ توقع ہے کہ سرمایہ کاروں اور اختتامی صارفین کے لیے دستیاب اختیارات میں اضافہ ہوتا رہے گا۔
منصوبوں اور اختیارات کا متنوع مرکب ڈویلپرز کے لیے اضافی چیلنجز کا باعث بنتا ہے۔ سخت مقابلہ اعلی خریدار کی توقعات اور بہترین سرمایہ کاری کے انتخاب میں مزید غور و فکر یہ تمام عوامل ہیں جن پر غور کرنا ضروری ہے۔
رپورٹ میں یہ بھی نوٹ کیا گیا ہے کہ قائم اور بڑے ڈویلپر اپنی قیمتوں میں لچک کی وجہ سے ایک جامع مارکیٹ سے فائدہ اٹھانے کے لیے بہتر پوزیشن میں ہیں۔ لگژری اور الٹرا لگژری سیگمنٹس پر توجہ مرکوز کرنے والے خاص ڈویلپرز کی پوزیشن مضبوط ہوگی۔ اگرچہ کم پراجیکٹس شروع کیے جا رہے ہیں۔ کیونکہ وہ ایک مخصوص مارکیٹ کو نشانہ بناتے ہیں۔
مارکیٹ میں آنے والے نئے لوگ جو اس طرح کے ڈویلپرز کے ساتھ مقابلہ کرتے ہیں ان کے لیے خود کو الگ کرنا مشکل ہو سکتا ہے۔ انہیں روایتی تجارتی پیشکشوں پر واپس جانے کی ضرورت پڑ سکتی ہے جو خریداروں کو اپنی طرف متوجہ کرتی ہیں، جیسے تحائف، بعد از ترسیل ادائیگی کے منصوبے۔ اور ڈویلپرز جو اراضی اور جائیداد کی فیس کا احاطہ کرتے ہیں۔
مارچ کی کارکردگی
کئی مہینوں کے بعد معمولی قیمت میں اضافہ مارچ میں دبئی میں جائیداد کی قیمتوں میں بھی نمایاں اضافہ ہوا۔ ماہانہ اضافہ 2.37% تھا، جو مئی 2023 کے بعد سب سے بڑا ماہانہ اضافہ ہے۔
پراپرٹی مانیٹر کے ڈائنامک پرائس انڈیکس (DPI) کے مطابق، دبئی میں پراپرٹی کی موجودہ قیمت AED 1,325 فی مربع فٹ ہے۔ یہ ستمبر 2014 میں گزشتہ چوٹی کے مقابلے میں 7.4 فیصد کا اضافہ ہے۔
یہ بڑا اضافہ زیادہ تر موجودہ گھروں اور نئی منصوبہ بند جائیدادوں کے درمیان خریداری کی قیمتوں میں نمایاں فرق کی وجہ سے ہے۔ یہ 2023 کے آخر میں شروع ہونے والے رجحان سے ہٹ جاتا ہے۔
عیش و آرام کی خصوصیات
رپورٹ میں AED 10 ملین سے زیادہ قیمت والی جائیدادوں کے مارکیٹ شیئر کو بھی نمایاں کیا گیا ہے، جو مارچ میں 2.7 فیصد تک پہنچ گئی ہے، اس کے علاوہ، AED 5 ملین اور AED 10 ملین کے درمیان جائیدادوں کی فروخت کا 6.3 فیصد حصہ ہے۔ AED 5 ملین رینج نے مارچ کے دوران مارکیٹ سیلز میں اپنا حصہ بڑھا کر 13.8 فیصد کر دیا۔
ذریعہ: البیان اخبار
اردو ویکلی|7 کو گوگل نیوز پر فالو کریں۔