مالک مکان کو کرایہ داروں سے کچھ رقم وصول کرنے کی اجازت ہے جب وہ معاہدہ ختم ہونے پر جائیداد کی دیکھ بھال کے لیے کرایہ کا معاہدہ کرتے ہیں۔
سوال: مجھے دبئی میں اپنے اپارٹمنٹ سے نکلے دو ماہ ہوچکے ہیں لیکن مجھے ابھی تک رقم موصول نہیں ہوئی۔ اگر کوئی رئیل اسٹیٹ ایجنسی مجھے رقم بھیجتی ہے اور مجھے معلوم ہوتا ہے کہ اس نے غیر منصفانہ طور پر کچھ رقم کاٹ لی ہے، تو مجھے کیا کرنا چاہیے؟
جواب: چونکہ آپ دبئی میں کرائے کے اپارٹمنٹ میں مقیم تھے، امارات دبئی میں مالک مکان اور کرایہ داروں کے درمیان تعلقات کو ریگولیٹ کرنے والے قانون نمبر 26 آف 2007 کی دفعات لاگو ہیں۔
دبئی میں، مالک مکان یا انتظامی کمپنی کرایہ دار سے سیکیورٹی ڈپازٹ جمع کرنے کی مجاز ہے جب مالک مکان اور کرایہ دار کرایہ کا معاہدہ کرتے ہیں۔
یہ اس کے مطابق ہے۔ دبئی کرایہ کے قانون کا آرٹیکل 20جس میں کہا گیا ہے کہ
"کرائے کے معاہدے میں داخل ہونے پر، مالک مکان کرایہ دار سے کرایہ کے معاہدے کی میعاد ختم ہونے پر حقیقی جائیداد کی دیکھ بھال کے مقصد کے لیے سیکیورٹی ڈپازٹ جمع کر سکتا ہے۔ کرایہ کے معاہدے کی میعاد ختم ہونے پر مالک مکان کو یہ جمع یا اس کا بیلنس کرایہ دار کو واپس کرنا ہوگا۔”
مزید برآں، یہ کرایہ دار کی ذمہ داری ہے کہ وہ کرائے کے اپارٹمنٹ کو اچھی حالت میں برقرار رکھے، سوائے معقول ٹوٹ پھوٹ کے۔
یہ اس کے مطابق ہے۔ دبئی کرایہ کے قانون کا آرٹیکل 21جس میں کہا گیا ہے کہ
"کرایہ کے معاہدے کی میعاد ختم ہونے پر، کرایہ دار کو حقیقی جائیداد کا قبضہ اسی حالت میں مالک مکان کے حوالے کرنا ہوگا جس میں کرایہ دار نے اسے لیز کے معاہدے میں داخل ہونے کے وقت حاصل کیا تھا، سوائے عام ٹوٹ پھوٹ کے یا کرایہ دار کے معاہدے سے باہر کی وجوہات کی وجہ سے کوئی نقصان۔ جہاں فریقین کے درمیان اس سلسلے میں کوئی تنازعہ پیدا ہوتا ہے، اسے اس پر اپنا فیصلہ جاری کرنے کے لیے ٹریبونل سے رجوع کیا جائے گا۔”
قانون کی متذکرہ بالا دفعات کی بنیاد پر، یہ آپ کا حق ہے کہ آپ سیکیورٹی ڈپازٹ کی واپسی وصول کریں جو آپ نے مالک مکان کے ساتھ کرائے کا معاہدہ کرتے وقت ادا کی تھی۔ سیکیورٹی ڈپازٹ آپ کو اس وقت واپس کر دیا جانا چاہیے تھا جب آپ اپنے مالک مکان (اگر کوئی ہیں) کے ساتھ تمام واجبات طے کرنے اور مذکورہ کرائے کے اپارٹمنٹ کی چابیاں حوالے کرنے پر کرائے کے مذکورہ اپارٹمنٹ سے باہر چلے گئے تھے۔
اگر مینجمنٹ کمپنی نے بغیر کسی درست وجہ کے سیکیورٹی ڈپازٹ سے رقم کاٹ لی ہے، تو آپ دبئی کے کرایہ کے تنازعہ کے مرکز کے سامنے اپنے مالک مکان اور اس کی انتظامی کمپنی کے خلاف شکایت/مقدمہ درج کر سکتے ہیں۔
خبر کا ذریعہ: خلیج ٹائمز