رپورٹ سے پتہ چلتا ہے کہ نئے منصوبوں کے لیے بھوک بڑھ رہی ہے۔
دبئی پراپرٹی، دبئی ریئل اسٹیٹ، دبئی میں پراپرٹی کی قیمتیں، دبئی میں سرمایہ کاری کریں۔
دبئی کے اپارٹمنٹ اور ولا میں کرایے کی اوسط شرحیں Q1 2023 میں مضبوط نمو ریکارڈ کرتی رہیں، خاص طور پر اعلیٰ معیار کی پیش رفت میں، سہ ماہی میں بالترتیب 4 فیصد اور 7 فیصد کے اضافے کے ساتھ، بدھ کو اعداد و شمار سے ظاہر ہوا۔
کے مطابق ایسٹیکو Q1 2023 کی رپورٹ کے مطابق، ولا کے حصے میں سالانہ کرایے کی نمو 25 فیصد پر نمایاں تھی، جبکہ اپارٹمنٹ اور دفتر کے کرایے کی اوسط شرح میں 19 فیصد اضافہ ہوا۔
"دبئی کے کرائے کی منڈی میں، مالک مکان اور کرایہ دار کی توقعات کے درمیان لامحالہ فرق بڑھتا جا رہا ہے۔ کئی سالوں کے کرائے میں کمی کے بوجھ کے بعد، بہت سے مالک مکان نے منڈی کے سازگار حالات سے فائدہ اٹھانے کی کوشش کی ہے۔ اس کے نتیجے میں لیز کی تجدید پر کرایے میں نمایاں اضافہ کو محفوظ بنانے کی کوششیں ہوئی ہیں۔
رئیل اسٹیٹ سروسز کمپنی کی رپورٹ میں کہا گیا ہے۔
Q1 2023 میں، دبئی کی مارکیٹ نے 2022 کے آخری سہ ماہی میں رجسٹرڈ حجم سے مماثل تقریباً 7,600 یونٹس کی ترسیل ریکارڈ کی۔ تقریباً 2,150 یونٹس کے حوالے کیے جانے کے ساتھ ہی ولا کی فراہمی میں نمایاں اضافہ ہوا، جو گزشتہ میں دوگنا (تقریباً 1,000 یونٹس) کی نمائندگی کرتا ہے۔ سہ ماہی، اعداد و شمار سے ظاہر ہوتا ہے.
مہتواکانکشی ترقیاتی منصوبوں کے باوجود، ایسٹیکو اس کا خیال ہے کہ پراجیکٹ کے حوالے کرنے میں تاخیر پورے سال کے اپارٹمنٹ اور ولا کی تکمیل کو بالترتیب 35,000 اور 6,800 تک محدود کر سکتی ہے۔
"جبکہ 2023 کے تازہ ترین تخمینے پہلے کی پیشگوئیوں میں کمی کی نمائندگی کرتے ہیں، یہ بات قابل غور ہے کہ نئے ولاز کی فراہمی پچھلے سال کے مقابلے میں نمایاں اضافے کی نمائندگی کرتی ہے جس میں کل 27,000 اپارٹمنٹس اور 3,930 ولاز حوالے کیے گئے ہیں۔”
رپورٹ نے کہا.
اگرچہ مستقبل میں سپلائی کے حجم پر تشویش بڑھ رہی ہے، ایسٹیکو کو توقع ہے کہ 27,400 اپارٹمنٹس اور 4,650 ولاز 2023 کے آخر تک مکمل ہو جائیں گے۔
"نئے پروجیکٹ کے آغاز کی بھوک کو سرمایہ کاروں اور اختتامی صارفین کی طرف سے اچھی طرح سے پذیرائی مل رہی ہے،”
رپورٹ نے کہا. اس نے مزید کہا کہ ولا مسلسل مانگ کا سب سے بڑا مرکز بنے ہوئے ہیں جس کا ترجمہ زیادہ کرایہ اور قبضے کی شرحوں میں کیا گیا ہے۔
پچھلے تین مہینوں کے دوران آفس کے کرایے کی شرح میں بھی اوسطاً 6 فیصد اضافہ ہوا ہے، حالانکہ خالص موثر کرایے اضافی مراعات سے متاثر ہو سکتے ہیں۔ سالانہ کرایہ میں اضافہ 21 فیصد رہا۔
اپارٹمنٹس اور ولاز کے لیے سالانہ اضافہ میں سال بھر میں 17 فیصد اضافہ ہوا، اس کے باوجود، سہ ماہی کے دوران قیمتوں میں اضافہ بالترتیب اپارٹمنٹس اور ولاز کے لیے نسبتاً مضبوط 3 فیصد اور 5 فیصد پر رہا۔
کھیل میں بہت ساری قوتوں کے ساتھ، Asteco 2022 کے مقابلے میں زیادہ پائیدار شرح کے باوجود 2023 کے دوران رفتار جاری رکھنے کی توقع کرتا ہے۔
رپورٹ اس بات کی نشاندہی کرتی ہے کہ ابوظہبی مارکیٹ نے Q1 2023 میں تقریباً 1,600 رہائشی یونٹس کی ترسیل ریکارڈ کی، جو بڑے پیمانے پر الراحہ بیچ، الریم جزیرہ اور سعدیات جزیرہ کے قائم کردہ بین الاقوامی سرمایہ کاری کے علاقوں میں تقسیم کیے گئے۔
اس کے علاوہ، یاس، الریم اور سعدیات جزائر میں پھیلے ہوئے Q1 2023 میں متعدد قابل ذکر منصوبے بھی شروع کیے گئے۔ مزید برآں، کئی نئے پروجیکٹس فی الحال منصوبہ بندی اور ڈیزائن کے مرحلے میں ہیں اور سال بھر میں شروع ہونے کی توقع ہے، ابوظہبی کی ترقیاتی پائپ لائن 2023 کے بقیہ حصے میں سست ہونے کے کوئی آثار نہیں دکھاتی ہے۔
جبکہ اپارٹمنٹ کے کرایے کی شرحیں استحکام کو ظاہر کرتی ہیں، پرائم اور اعلیٰ معیار کے اپارٹمنٹ کی پیش رفت نے Q1 2023 میں کرایے میں اوسطاً 2 فیصد اضافہ درج کیا۔ تاہم، یہ اضافہ عام طور پر نئے کرایہ داروں تک محدود تھا۔ ولا رینٹل مارکیٹ نے 2 فیصد کے اوسط سہ ماہی اضافے کے ساتھ، Q1 2023 میں اپنے اوپر کی رفتار کو جاری رکھا۔ پرائم ولا کمیونٹیز میں 5 فیصد تک کا سب سے بڑا اضافہ دیکھا گیا۔ مارکیٹ نے ابو ظہبی میں دفتری جگہ کی بھی مضبوط مانگ دیکھی، خاص طور پر گریڈ A/B+ کے لیے، بنیادی طور پر اہم مقامات پر۔
مکمل شدہ رہائشی اپارٹمنٹ اور ولا کی ترقی کے لیے فروخت کی قیمتیں Q1 کے مقابلے میں بڑے پیمانے پر فلیٹ تھیں، حالانکہ گزشتہ 12 مہینوں میں اوسط اضافہ 2.0 فیصد درج کیا گیا تھا۔
اگرچہ آف پلان پرائم اور اعلیٰ معیار کے پراجیکٹس سیگمنٹ کے لیے فروخت کی شرحیں حال ہی میں بڑھی ہیں، لیکن یہ بات نمایاں کرنے کے قابل ہے کہ وہ دبئی میں تقابلی جائیدادوں کے مقابلے میں بہت زیادہ رعایت پر رہتے ہیں اور غیر معمولی اچھی قدر کی نمائندگی کرتے ہیں۔
آف پلان اور مکمل شدہ دونوں زمروں میں سیلز کا حجم اختتامی صارفین کے لیے مضبوط ہے۔ تمام قابل ذکر لانچوں کو اچھی پذیرائی ملنے اور لین دین کے حجم میں سالانہ 47 فیصد اضافہ کے ساتھ سابقہ مضبوط کارکردگی کا مظاہرہ کر رہا ہے۔ نمبر اسی طرح مکمل شدہ اسٹاک کے لیے مماثل ہیں، سیلز والیوم 50 فیصد زیادہ YoY کے ساتھ۔
کے مطابق شارجہ رئیل اسٹیٹ رجسٹریشن ڈائریکٹوریٹ (SRERD)رئیل اسٹیٹ سیکٹر نے 2023 کے پہلے 3 مہینوں میں 8,592 ٹرانزیکشنز ریکارڈ کیں۔ جن کی کل مالیت ڈی ایچ 5.9 بلین تھی۔
شارجہ اپارٹمنٹ مارکیٹ نے پہلی سہ ماہی میں اسی طرح کی شرح نمو ریکارڈ کی جس میں کرائے کی شرح میں 2 فیصد اضافہ ہوا حالانکہ صرف 2 فیصد سالانہ ہے۔ شارجہ کے دفتر کے کرایے کی شرحوں نے بھی پچھلے تین مہینوں کے دوران اوسطاً 2 فیصد اور گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 10 فیصد کی اوسط نمو کے ساتھ اپنے اوپر کی رفتار کو جاری رکھا۔
شارجہ میں اپارٹمنٹ کی فروخت کی قیمتوں نے بھی مضبوط سطح پر نمو درج کی ہے، جس میں سہ ماہی کے دوران 2 فیصد اضافہ اور سالانہ 9 فیصد اضافہ ریکارڈ کیا گیا ہے۔
العین میں، العین میں تمام اثاثوں کی کلاسوں میں کرایے کی شرحیں Q1 2023 کے دوران بڑے پیمانے پر کوئی تبدیلی نہیں کی گئیں۔ تاہم، عمومی جذبات مثبت اور بہتر ہو رہے ہیں۔
دفتر کے کرایے کی مارکیٹ بھی مستحکم ہے، Q1 2023 میں کوئی تبدیلی ریکارڈ نہیں کی گئی۔ تاہم، بڑھتے ہوئے کاروباری اعتماد کے ساتھ مل کر، Asteco نے شہر کے مختلف اضلاع میں دلچسپی کی ایک نئی سطح درج کرائی ہے۔
خبر کا ذریعہ: خلیج ٹائمز