ایسے سوال کا جواب دینے کے لیے میں سائل کو مشورہ دوں گا کہ:
(1) جائیداد خریدنے کے لیے کچھ تقاضے ہیں:
a) اس بات کو یقینی بنائیں کہ بیچنے والا جائیداد کا مالک ہے اور اسے قانونی طور پر فروخت کر سکتا ہے۔
b) اس بات کو یقینی بنائیں کہ جائیداد کسی بھی قرض (رہن، چارجز، وغیرہ) سے پاک ہے اور یہ کہ ڈویلپر کو تعمیر شروع کرنے کے لیے مجاز حکام سے تمام مطلوبہ منظوری مل جاتی ہے۔
c) اپنے فروخت اور خریداری کے معاہدے میں مناسب شقیں رکھیں جو شرائط و ضوابط کا خاکہ پیش کرے، فریقین کے درمیان تعلقات کو کنٹرول کرے اور آپ کے فرائض، آپ کے حقوق اور سب سے اہم بات کو سمجھنے کے لیے ان کے متعلقہ حقوق اور ذمہ داریاں فراہم کرے۔ باہمی طور پر طے شدہ مدت سے زیادہ تاخیر کی جاتی ہے۔ آپ کو برطرفی کی شق کو بھی احتیاط سے چیک کرنا چاہیے تاکہ مستقبل میں قانونی پریشانیوں سے بچا جا سکے۔ اس بات کو یقینی بنائیں کہ فروخت اور خریداری کے معاہدوں میں واضح طور پر تکمیل کی تاریخ کا ذکر ہے اور اگر ڈویلپر ہینڈ اوور کی تاریخ کو پورا کرنے کے قابل نہیں ہیں تو صورتحال کو کیسے ہینڈل کریں گے۔
d) آف پلان پراپرٹی خریدنے سے پہلے ڈویلپر کمپنی کی تحقیق کریں اور یقینی بنائیں کہ یہ قائم اور قابل اعتماد ہے۔ پچھلی پیشرفت کے ساتھ ان کے ٹریک ریکارڈ پر نظر ڈالیں: کیا پراجیکٹس کو وقت پر سپرد کیا گیا ہے؟
e) یقینی بنائیں کہ ڈویلپر، رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ اور ایسکرو اکاؤنٹ DLD اور RERA کے ساتھ رجسٹرڈ ہیں۔
(2) عام اصول کے طور پر، عطیہ کنندہ عطیہ کرنے والے کی رضامندی کے بغیر ادائیگی وصول کرنے سے پہلے تحفہ منسوخ کر سکتا ہے۔ عطیہ کنندہ کی رضامندی سے ادائیگی کے بعد اسے منسوخ کر سکتا ہے۔ اگر عطیہ کرنے والا تنسیخ پر رضامندی نہیں دیتا ہے، تو عطیہ دہندہ جب بھی اس کے پاس حمایت میں معقول بنیادیں ہوں، تحفہ کی منسوخی اور منسوخی کے لیے جج کے پاس درخواست دے سکتا ہے، جب تک کہ منسوخی میں کوئی رکاوٹ نہ ہو۔
لیکن اگر تحفہ ایک شریک حیات کی طرف سے دوسرے کو دیا گیا ہے، تو عطیہ دینے والا شریک حیات متحدہ عرب امارات کے شہری لین دین کے قانون کے آرٹیکل (649) کے مطابق تحفہ منسوخ نہیں کر سکتا جس میں کہا گیا ہے کہ ("مندرجہ ذیل چیزیں تحفہ کی منسوخی میں رکاوٹ بنتی ہیں:
a) اگر تحفہ ایک شریک حیات کی طرف سے دوسرے کو دیا گیا ہے یا شادی کو چھوڑ کر کسی حد تک شناسائی کو دیا گیا ہے، سوائے اس کے کہ یہ تحفہ بلاجواز نتیجہ ان کے درمیان امتیازی ترجیح ہو؛
ب) اگر دینے والے نے یقینی طور پر دی گئی چیز کو الگ کر دیا ہے۔ اگر، تاہم، اس طرح کی بیگانگی صرف جزوی ہے، تو عطیہ دہندہ باقی حصہ کے طور پر تحفہ منسوخ کر سکتا ہے۔
c) اگر دی گئی چیز میں موروثی اضافہ ہو، جس میں اس کی قیمت میں اضافہ ہو؛ یا اگر عطیہ کرنے والا دی گئی چیز کو اس طرح تبدیل کرتا ہے کہ اس کے نام میں تبدیلی کا سبب بنے۔
d) اگر عطیہ کی گئی چیز کی وصولی کے بعد معاہدہ کرنے والے فریقوں میں سے کوئی مر جائے؛
e) اگر دی گئی چیز عطیہ کرنے والے کے قبضے میں ہو گئی تو اور نقصان جزوی ہونے کی صورت میں، منسوخی بقیہ حصے کے لیے ہو سکتی ہے۔
f) اگر تحفہ قیمتی غور کے خلاف دیا گیا ہو؛
g) اگر عطیہ خیرات یا صدقہ کا عمل ہے؛
h) اگر کسی قرض دہندہ نے اپنے واجب الادا قرض کو مقروض کو عطیہ کیا ہو۔)